Planifica antes de construir

El presupuesto que falta siempre aparece después

Una de las situaciones más comunes en proyectos de construcción es que el costo real termina siendo significativamente mayor que el estimado inicial. Materiales que suben de precio, imprevistos estructurales, cambios de diseño sobre la marcha, mano de obra adicional —todo esto se suma y, si no había margen para absorberlo, el proyecto se detiene.

Un presupuesto de construcción responsable debe incluir todos los rubros por separado: materiales, mano de obra, equipos, permisos, honorarios profesionales y, sobre todo, un colchón de imprevistos de entre el 10% y el 20% del costo total. No es pesimismo, es realismo.

Si planeas financiar parte de la construcción con un préstamo, es aún más importante tener el presupuesto bien definido antes de solicitar el monto. Pedir menos de lo necesario y tener que buscar financiamiento adicional a mitad de obra es costoso e incómodo.

• Solicita al menos dos cotizaciones profesionales antes de definir el presupuesto.
• Añade un 15% sobre el estimado total para imprevistos. Si no lo usas, mejor.
• Define las etapas de construcción y el cronograma antes de iniciar.
• Asegúrate de tener el financiamiento completo confirmado antes de comenzar la obra.
• Consulta con Soluciones Escotto SRL si necesitas financiamiento para tu proyecto de construcción o mejora del hogar.

Cronograma: el plan que pone orden

Tan importante como el presupuesto es tener un cronograma realista que defina qué se hace en cada etapa, cuánto tiempo toma y cuánto cuesta. Un cronograma bien elaborado te permite controlar el avance, anticipar necesidades de capital y evitar que el proyecto se extienda indefinidamente.

Las obras sin cronograma suelen extenderse mucho más de lo previsto, lo que incrementa los costos de mano de obra, genera deterioro de materiales expuestos y, en muchos casos, eleva el costo financiero si hay un préstamo vigente durante ese tiempo adicional.